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  来源 中国房地产报

  记者 陈标志

  ●大部分房企对市场持悲观态度;

  ●建议海南房企用好用足政策;

  ●市场回暖取决于信心;

  ●预判今年市场仍处于低位;

  3月6日下午2时许,海口威斯汀酒店二楼会议室,两扇厚实的大门被工作人员关上。

  这里即将举行一场“特别”的会议:由海南省房地产业协会副会长以上单位主要负责人参加的“闭门会”。

  此类高规格“闭门会”不是每年都开,这也是继2020年海南房企“闭门会”之后,第二次举行“闭门会”。经海南省房协同意,中国房地产报记者以列席身份旁听了会议。

  “在很重要的时间节点,或者遇到急需商议和解决的问题,房协才会组织召开高规格的‘闭门会’。”海南省房协一名主要负责人告诉记者。

  整个“闭门会”持续了40分钟左右,会议的主要议题是对当前房地市场形势的分析和研判,细节谈及了“保交楼”、纾困资金及企业“白名单”等内容。

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  “保交楼”任务仍艰巨

  “现在大部分企业感觉市场越来越困难,特别是一些郊区盘、文旅盘,整体形势不太好,全国也是这样的情况。”海南省房协执行会长赵沨在“闭门会”上称,这种内部交流很有必要。

  赵沨在发言中提到了春节后上班的第二天,海南省住建厅主要领导到访海南省房协,并与海南房企代表进行了座谈。他认为,这次走访调研,一方面是政府部门对海南房企的鼓劲加油,另一方面也想了解房地产一线最真实的情况和企业呼声。

  “政府部门主要负责人所了解和掌握到的市场情况,与一线情况有一定偏差,因此房协也要求房企尽快提交相关数据供政府部门参考。”赵沨说。

  话题有些沉重,会长发完言后,会场陷入沉静。

  “要么就举手,要么就沙场点兵。”海南省房协秘书长王路双手捧着话筒,站在台前说道。

  某大型房企海南区域负责人接过了话筒并表示,如果市场仍一直低迷,企业都会面临同样的困境。

  该房企负责人提到了“保交楼”问题。在海南,部分房企仍然面临着“保交楼”的艰巨任务,单个房企“保交楼”任务多达数千套,涉及众多购房家庭。“就我们而言,这两年我们也完成了几千套‘保交楼’任务。”

  该负责人认为,当前“保交楼”仍是一些“出险”房企的首要任务。

  “政府对企业‘保交楼’的支持主要是信心确立。”该房企负责人称,政府职能部门对项目销售资金的监管使得企业有“回血”功能,资金真正用在项目建设上,保障房子及时交付到购房人手中,这是最大民生。

  “市场情况不好,银行又开始‘断奶’,企业再大也会轰然倒下。”他认为,市场的悲观情绪仍在蔓延,加上金融机构在资金支持上的收窄,行业只能越来越艰难。

  不过也有与会者表示,楼市普遍低迷是不争的事实,但是信心很重要,“大家要群策群力,共渡难关,挺过今年,明年的形势可能会有转变。”

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  “第一排是‘出险’房企”

  “从目前来看,市场还是比较悲观的,今天坐在第一排的基本上是‘出险’房企。”另一家大型房企海南区域负责人自嘲式的开场白,引起与会人员共鸣。

  他分析称,就全国房地产市场形势而言,房地产项目新增开工面积回到了2018年水平,销售大致回到了2016年水平。“下行的过程中一些品牌房企仍有继续‘出险’的可能,这种情况应该引起足够重视。”

  具体到海南房地产市场,上述大型房企海南区域负责人称,根据相关数据,今年一二月份海南房地产市场下滑较快,包括海口、陵水热点区域。

  “这不仅与市场供需有关,还与客户本身对市场的信心有很大关系。”上述大型房企海南区域负责人称,目前三亚市场情况还算好,但他不知道这种低迷趋势会不会进一步蔓延。

  锦诚·海岛服务商提供的一份统计数据显示,2023年,海南全省市场化商品住宅的供应面积仅为476万平方米,但备案成交708万平方米(源于早期成交的滞后备案——记者注),备案成交68075套房,备案均价17984元/平方米。

  2023年,海南市场化商品住宅成交面积比2021年下降了21.42%,比2022年增长了6.26%;成交金额较2021年下降了17.39%,较2022年增长2.62%。

  值得注意的是,2023年商品住宅的供应面积比2021年、2022年分别下降了46.38%、2.73%。

  另外,海南商用物业库存量较大,“环岛”9市县商用物业狭义库存284万平方米,平均去化周期需21月;广义商用物业库存1179万平方米,其中海口突破400万平方米,三亚、万宁、儋州突破100万平方米,按9市县平均去化速度计算,去化周期89月。

  王路分析认为,2023年海南市场化商品住宅供应下滑,成交小涨,全年呈现“前扬后仰”的趋势。

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  市场回暖信心更重要

  房地产经历低谷后,市场转暖也是必然趋势。

  这也是此次“闭门会”与会者的共识和期待。其中,市场信心更为重要。

  此次“闭门会”上,房企代表还提出两点建议:一方面是用好企业纾困资金;另一方面是项目“白名单”能报尽报,用好用足政策。

  “去年,我们在云南的项目交付了100多万平方米,基本上都是靠纾困资金解决。”某头部房企海南区域负责人表示,将现有的政策用好,一起度过行业“寒冬”。

  记者了解到,海南省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局海南监管局表示,将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  截至3月6日,海南已推送第一批31个房地产融资“白名单”项目,其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个;已推送的31个“白名单”项目中,有17个已完成审批和签订贷款合同,累计发放融资余额17亿元。

  另据了解,海口市目前已受理第二批70个房地产融资申请项目,融资需求约385亿元。

  不过有房企负责人表示,借助纾困资金或企业“白名单”融资,相当于企业以一个最低状态去过渡,房地产行业要真正度过“寒冬”,仍然需要一个稳健的市场环境,以及对市场的足够信心。

  “如果有机会的话,能不能通过协会平台,发挥政府与企业桥梁纽带作用,组织一场政府主要领导与房企的沟通交流。”一房企负责人称,“很多地方有省委书记、省长‘早餐会’这可以听到一线的声音,获得的信息更准确,与汇报材料不同。”

责任编辑:王涵

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(来源:冯兴国)

发布于:惠州市
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